楼市“银根”尚有收紧空间

2020-03-27 14:10:10 来源: 泰安信息港

楼市调控逐步趋严,但房地产信贷投放依然高增长。

近三个月来,房地产开发企业月均资金来源合计维持在6000亿元左右,其中国内贷款并没有出现下降趋势,在全部新增贷款中的占比也明显提高。业内人士指出,“消费贷紧、开发贷松”是今年以来房地产信贷的主要特点,而作为房企融资主渠道的开发贷款仍有进一步收紧的空间。

国家统计局数据显示,今年1-10月,房地产开发企业本年资金来源合计5692 亿元,同比增长 2.0%,其中,国内贷款1044 亿元,增长26. %。8、9、10三个月,房地产开发企业获得的国内贷款分别为921.22亿元、9 8. 亿元和1044.72亿元,环比呈现上升态势。

央行货币政策执行报告的数据也印证了房地产信贷规模上升的趋势。今年一季度,主要金融机构房地产业中长期贷款新增 94亿元,占全部产业中长期贷款的21.9%,比上年同期高9.4个百分点;二季度,房地产业中长期贷款新增1094亿元,占全部产业中长期贷款的18.8%;三季度,房地产业中长期贷款新增1547亿元,占全部产业中长期贷款的18.9%。

一季度是银行信贷投放的传统旺季,因此,房地产开发贷款相应也比较高。4月中旬,国十条出台后,房地产信贷投放有所降低,不过,从7月份开始,房地产开发贷款再现明显的反弹趋势。

从增量数据上看,今年以来,银行对房地产企业的开发贷款确实有所降低。贷款同比增速已从年初的46.1%下降至10月末的26. %。但是,同比增速存在贷款基数的差异,其实,今年以来,房地产开发贷款的绝对数额并没有显著下降。

9月末,主要金融机构房地产贷款余额9.1万亿元,同比增长 2.9%,增速比6月末低7. 个百分点;但其中的房产开发贷款余额2. 万亿元,同比增长21.5%,增速比6月末高1.2个百分点。

从2007年楼市调控开始,每年都会盛传“信贷收紧、开发商资金链告急”,但实际上,开发商从银行获得贷款每年都在增长。今年以来,国内楼市面临两次调控,但是,前三季度月均房地产新增贷款同比增长超过16%,在全部新增贷款中的占比提高6.7个百分点。

今年以来,商业银行贷款对房地产业开发贷款的投放不但没有减少,整体上反而还有所增加。主要原因是,一直以来,房地产开发贷款利率较高,属于银行优质资产,各家银行房贷冲动犹存;其次,房地产开发贷款直接影响房地产行业投资和开工率,进而影响楼市供给,如果简单加以收紧,将不利于改善楼市紧张的供求关系。

但是,开发贷款不“结构性收紧”,必然会影响楼市调控的效果。因此,业内专家建议,提高开发贷款的申请门槛。以前,项目土地以自有资金获取、项目公司自有资金占比不低于 5%、四证齐全等即可申请办理抵押贷款。今后,应当在此基础上,增加对开发企业在土地开发、项目销售方面的约束,以有效打击囤地、捂盘等行为,保证开发贷款直接用于项目开发、增加有效供给。另外,在开发资质方面,开发贷款应向大型品牌开发商倾向,以提高市场的整体资产周转,提升开发效率。本报记者 林喆

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