后商业地产时代来临主题设计成Mall体验

2019-08-16 19:48:24 来源: 泰安信息港

  后商业地产时代来临,主题设计成Mall体验消费关键? 【文章】来源: 65商业地产频道 导语:购物中心为何走主题路线、主题设计有何价值、主题设计须注意的问题,以及目前国内购物中心主题设计的发展情况等方面剖析购物中心的“主题设计”。 购物中心为何走主题路线、主题设计有何价值、主题设计须注意的问题,以及目前国内购物中心主题设计的发展情况等方面剖析购物中心的 主题设计 。 主题式购物中心概念 后商业地产时代的来临,第四代城市综合体的兴起,购物不再是人们来购物中心的主要目的,体验消费成为时下热门的词汇,如何加强购物中心的体验性,除了项目本身的硬件条件外,业态规划、进驻品牌、后期运营策划缺一不可。 而如何让这些元素组合起来,让消费者参与进来,这时, 主题设计 就成为了营造购物中心 体验 的另一个关键词。 主题体验式购物中心:根据消费者的兴趣、爱好、年龄、知识和教育背景以及社会角色等因素,将购物中心细分成与之相对应的主题鲜明、个性独特的多元化消费场所,借业态及品牌组合,通过建筑设计、室内装饰、商场服务等细节配合体现统一的主题,让消费者形成鲜明的视觉和感觉冲击。 通过对主题的具象挖掘和营销推广,把商品作为 道具 ,服务作为 舞台 ,环境作为 布景 ,使顾客在集零售、餐饮、娱乐为一体的购物中心商业活动中享受到美好的体验。 为何要走 主题 路线 同质化 危机加剧了竞争,购物中心纷纷通过布局主题特色来增加自身亮点、吸引客流。 除了通过建筑创新、展示方法改变以及增加文化特色和品牌资源以外,部分购物中心开始发展多层次多主题的功能复合型综合体,照顾不同消费者的需求。 当 体验 成为商业地产领域的热门词汇时, 主题设计 又成为营造购物中心 体验 的另一个关键词。 购物中心发展存在的问题 业态组合同质化 随着第四代商业模式的兴起,购物中心开业普遍调整业态,大体上形成了购物、休闲娱乐、餐饮三大主导业态,甚至各种业态的占比都形成了所谓 定律 ,一些还出现同类甚至同一个品牌相互叠加的局面。 购物中心业态趋同化是业内相互学习和借鉴的结果,也正是因为难以避免竞争对手的 抄袭 ,才导致了如今购物中心 千店一面 的格局。 商户组合单一化 国内购物中心在商户组合上过于单一化,缺乏自身的商业特色。目前基本上都是主力店(超市、百货、影院、溜冰场)+次主力店(大型餐饮、快时尚)+其他品牌店。 走在行业前沿的企业如万达、恒隆、凯德、华润等都形成了一套标准化运营模式,虽各地不是简单复制,但大体上都是大同小异。 建筑形态呆板化 建筑理念和规划设计上大同小异、缺乏创新,导致购物中心的外立面、内部构造、建筑风格、景观设计等方面千篇一律。 建筑没有特色、设计没有内涵,绝大多数购物中心没有自己的 特质 ,只是成为钢筋混凝土堆积而成的堡垒,缺乏鲜活的生命力。 服务理念空洞化 一些购物中心,进驻的品牌不错,整个设计规划也不错,就可是吸引不来人气。这源于消费者的购物体验不仅仅是看商场的环境、进驻的品牌,更深层次是感受服务。 比如商场内对于老人、小孩有特殊的照顾,垃圾桶的设计,卫生间的设计等舒适度是否考虑充分,商场日常是不是会举办一些小活动等等。 购物中心主题设计的商业价值 通过主题化布局,来表现购物中心的特色主题只是其中的一个策略,购物中心的特色主题还可以通过主题化故事、景观设计、文化气质、商品服务等要素来诠释不同的主题特色定位。 如根据所在区域顾客的购物需要、消费心理特点、区域文化,参考购物中心的不同流派,确定购物中心主题,而后在空间处理、环境塑造、形象设计等方面对商业主题进行一致性表现,真正起到商业文化信息中心的作用。 对于购物中心来说,主题元素的注入,无疑对其今后的长期运营产生着积极而深远的影响。

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