问下房贷能不能提前还款

2019-01-11 15:42:51 来源: 泰安信息港

问下房贷能不能提前还款? 房贷提前还款还要交违约金?为什么?推荐回答:我们都知道,买房贷款提前还款要交违约金,对此,很多人表示十分的不解,为什么提前还钱还要多交钱呢? 其实,原因很简单: 因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。

首先,我们要知道违约金是什么? 为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。

各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

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问下房贷能不能提前还款

违约金一般是分两种形式收取, 一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

例如当前北京首套房利率折扣优惠的汇丰银行规定: 如果一次全部还完: 1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(20000元)作为违约金; 2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(10000元)作为违约金; 3年之后,无违约金。

仅部分还款: 1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(4000元)。

2年之后,无违约金。

二、违约金为若干个月份的利息 例如中国银行规定: 1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月; 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月; 4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

需要注意的是,违约金是受到合同或法律的约束。

违约金有效期为多久? 违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。

有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。

每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

小编提醒,违约金是借贷双方可以协商的,一般的贷款银行会提供几种违约金的方案

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