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2018-10-26 14:14:34

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连云港住宅专项维修资金遇急提取手续从简

住宅专项维修资金,是小区的“养老钱”,关键时候将发挥很大作用。到目前,市区物业维修资金归集余额超过7亿元,覆盖了400多个小区,户数达11万多户,买房时少则交了一两千,多则有一万多元。

现实生活中,不少市民仅知道买房时要交这笔钱,却不懂怎么用?也有业主纳闷,这笔钱一直存着,如何获得更多增值……种种问题,新的《江苏省物业管理条例》中都有点题,不仅细化了管理措施,还解决了使用难问题。

高层住宅更换电梯有保障

现在,市内很多新建小区都配置了电梯,但一般电梯的正常使用寿命在年,电梯的更新改造是将来每个小区都必须面对的问题,而且费用庞大。

新条例就考虑到了这个问题,增加了住宅物业电梯和消防设施更新改造费用的来源。在第七十五条就规定了,条例施行后受让土地的住宅物业配置电梯的,建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用百分之一的比例交存资金,专项用于电梯、消防等设施设备的更新和改造。

市物业主管部门负责人滕步齐表示,本条款的规定为住宅物业电梯、消防设施设备的更新改造提供了费用保障,在一定程度上解决了广大业主的后顾之忧。

今后提取资金“遇急从简”

大家还记得,去年的一场大雨让不少小区的电梯井被淹,因此不少电梯出现了故障,部分顶楼居民由于屋面防水损坏、房屋渗漏严重亟待修理。

但当要动用住宅专项维修基金,大家却遇到了“三分之二”难题,即动用专项维修基金需要建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。因部分新小区入住率不高,人数达不到要求,老小区没有业主委员会,导致提取手续繁琐,走完全程难度很大。

能不能开通绿色通道,让业主更便捷地提取物业维修资金?《条例》第七十六条就规定了,在发生屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、公共护围栏破损严重危及人身安全、楼体单侧外立面有破损危险、专用排水设施因坍塌堵塞爆裂造成功能障碍危及人身财产安全的、危及房屋安全的其它情形等六种情况,需要动用专项维修资金的,可以采取应急处置方案。

据介绍,在应急事件上可以有效解决相关业主不能形成法定多数意见,造成维修资金无法及时使用的问题。

抬高存定期比“养老钱”增值多

在实际操作中,不少小区动用的物业维修资金,只占小区总资金量的较小比例,大部分资金还放那儿不动。比如去年冬天新浦一个小区维修暖气管道,也就用了10多万元,大部分资金还躺着睡大觉。

如何能让资金更好地保值增值?新条例就表示,业委会可向住宅专项维修资金代管部门提出申请,将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款。利息计入相关业主的住宅专项维修资金分户账。

据了解,我市的物业维修资金管理工作开始于2002年,目前很多小区还在“健壮”期,申请使用维修资金的小区不多,资金量也很少,这笔资金大部分存的是定期,比例还蛮高。

此次条例也提出,住宅专项维修资金代管部门应当将资金保值增值情况向业主公开,业主有权查询本人的住宅专项维修资金结存情况。

目前,我市在这块也搞得不错,建立了寄送物业维修资金对账单制度。这些天,市区不少小区业主都收到了一份物业维修资金对账单,上面记录着业主交存金额、增值金额以及账户余额等信息,大家一看就知道自家房子“养老金”有多少。

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