南京银行收紧二套房政策改善型购房认定更严

2019-08-16 19:57:03 来源: 泰安信息港

  中广北京11月4日消息 据中国之声《央广》报道,根据媒体报道,自今年8月份开始,南京各大银行大多都收紧了二套房政策,各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。同时,对于二套房的认定标准也更加严格了。详细情况连线中央台驻江苏杨守华。

  主持人:由于二套房贷涉及改善型住房、首套住房,这部分客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率?各银行在实施环节如何区别对待?

  :这里面涉及到了一个问题,对于改善型住房的认定标准。南京市一家本地银行房贷部的负责人介绍,现在跟以前比,对于改善型购房的认定更严格了。此前,银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型,对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善。

  但是,现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的,只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准 2平方米的客户,再次购房才算是改善型购房。因此,现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款,是很难获得7折利率优惠的。

  主持人:二套房贷如果收紧,对于二手房有什么影响呢?

  :如果收紧,二手房受这个政策的影响会更大。对买房人的成本有重大影响的一个是契税,一个是营业税。南京市一家房产中介的部门负责人介绍,从契税上分析,南京市原有的规定是房(144平方米以上)4%,普通房(144平方米以下)2%。去年底江苏省将房契税统一下调为 %,普通房则只有1%;紧接着南京又对购房契税进行补贴,90平方米以下的契税降到了零。相对于新房只能享受到契税优惠的利好,二手房则能同时享受这两大政策的优惠,因此受政策调整的影响更大。

  比如一套 年前买的100平方米的房子,买入价为100万元,现在150万出手,按照今年的营业税政策,2年以上的普通房产免交营业税,因此房主只需承担1%的个税,而且还有40%的返还,总费用为9000元;一旦政策取消,5年内的房产都得交营业税,房主就得按总房价交纳5.5%的营业税以及1%的全额个税,合计9.75万元,差别是非常大的。

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